コレは以下の実体験から導き出してみた、自分としての結論。
徒歩30分の場合は・・・きっと狭くても駅近の家にすると思いますが

徒歩20分の広い家をチョイスします！

駅近・狭部屋での利点もありますが、
個人的には自宅に居る時間に開放感・リラックス・リフレッシュ効果を求めるので、広い家の方がイイです（^ ^）

現在の自宅は駅から徒歩20分位で、一人一部屋を確保。
部屋が広めなので、空間に圧迫を感じることもなく、一人でのんびりゆったりが可能（^ ^）
ごろんと横になっても、棚にぶつかることもなくて。
肉体的に感じる開放感は、精神的にも開放的に心も伸びやか～に、マッタリできます。
ただし、残念な点は、掃除範囲が広過ぎる（笑）
そして駅から遠いので、近所にスーパーや銀行はありません！　地方だからかもしれないですけれど
おかげで色々なところに自転車で出かけるようになり、ちょっと足腰が丈夫になりました（笑）

その前に住んでいたアパートは徒歩20分位でしたが部屋やお風呂が狭くて（>_<）
振り返れば必要なモノに手が届くのは便利でしたが（笑）
大の字に寝っ転がることも・・・できなかったもんなぁ(;^_^A
天井も狭く、なんとなくの圧迫感を感じていました。
それでついつい休日は外出してしまう、、、という感じで（笑）
お風呂も手足が伸ばせなくて、ちょっと違和感。
お友達と温泉に行った時の、あの気持ちよさが大好きでした。

唯一駅から徒歩5分圏内に住んでいた頃は、二人一部屋使用でキッツキツ。
独りになりたい時にも必ず誰かが側にいるような状況なので、これまた自然と外出。
家はゆっくりする場所ではなくて、単に眠ったりお風呂入ったり着替えたりするだけでしたな（遠い目）
けれど利点として、スーパーや銀行、飲食店の数も豊富だったので物凄く便利。
何よりファーストフードが熱々のまま持ち帰れたのは嬉しかったなぁ～♪

何を生活のポイントとするかによって物件チョイスは全然違うかとは思いますが、また家を変える場合でも部屋の広さを重点にするかな？
もちろん、徒歩20分範囲が物凄い物騒な地域だったら考えちゃいますけれど(^▽^;)
譲れないのは、
舞浜と劇場（汐留・浜松町・下北沢・三軒茶屋等）に出やすいエリアだな（笑）